Hace una semana se aprobó la nueva ley de Alquileres  donde se establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos, como el aumento de los años de duración de los convenios. Leonardo Frankemberg, corredor inmobiliario e integrante del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba explicó algunos puntos sobresalientes como el  plazo mínimo del contrato que se amplía de dos a tres años (audio) En lo que respecta a las recisiones también hay cambios, el reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler (audio)Ni el mes anticipado ni el depósito de garantía pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler. Frankemberg remarcó no se plantean grandes cambios. En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales (audio) Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos –AFIP-. Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.Ni el mes anticipado ni el depósito de garantía pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler(audio)  Otro cambio importante tiene que ver con las expensas, en las que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición, quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador  como puede ser el impuesto de Rentas(audio) Finalmente y en lo relacionado con el pago de alquileres en época de pandemia, mencionó el Colegio profesional realiza una encuesta  mensual sobre la mora, donde el 82 %  pagó el alquiler, 10  puntos mejor que el mes anterior, manifestando además se nota una reactivación sin dejar de mencionar que hay muchos comercios que se han cerrados  (audio)